В современных реалиях загородный летний отдых является настоящим спасением от урбанизации для многих семей. Причина сезонности пребывания на даче вполне очевидна – значительная часть жилого загородного фонда была выстроена очень давно, что не предполагало достаточного утепления и продуманности коммуникационных сетей. Отсутствие комфорта не позволяет отдыхать загородом с наступлением холодов, поэтому семьи предпочитают возвращаться в городские условия.
Тем не менее, современные тенденции популяризации дач в качестве постоянного места жительства позволяют провести ряд мероприятий для обеспечения круглогодичного проживания. С этой целью заказываются комплексные работы, направленные на переустройство и так называемое переоборудование загородной недвижимости. Доверить выполнение таких работ необходимо профессиональным мастерам, имеющим теоретические познания и практические навыки, а также многолетний опыт в данной сфере.
Подготовительные мероприятия
Любые работы по реконструкции частного домовладения, возведённого без внимания к будущей перспективе, предполагают значительные финансовые расходы и временные затраты. Наиболее часто встречающиеся причины заказа услуги перестройки старого здания представлены:
- существенной ветхостью постройки, требующей усиления фундаментного основания, а также обновления перекрытий;
- недостаточной свободной площадью, требующей надстройки второго или мансардного этажа, или возведения боковой пристройки;
- сезонностью строения, нуждающегося в капитальном переоборудовании жилой площади для возможности осуществлять круглогодичное проживание.
Последний вариант, как правило, заключается в проведении теплоизоляции стен, полов и кровли, обновлении инженерных систем и коммуникаций, включая полную или частичную замену электрической проводки, трубопроводов и сантехнических приборов. Благодаря выполнению полного комплекса мероприятий, сезонная дача способна трансформироваться в полноценное жилое домовладение для круглогодичного проживания.
Реконструкция жилья является комплексом мер, направленных на переустройство дома или дачи в связи с моральным или физическим износом постройки. Комплексный подход предполагает выполнение следующих работ:
- замена устаревшего или монтаж дополнительного инженерного оборудования;
- выполнение полного или частичного усиления конструктивных элементов;
- повышение теплотехнических характеристик загородного дома;
- перепланировка или надстройка этажей и мансарды.
Обязательным условием грамотной и максимально эффективной переделки дачи или дома является осуществление предварительной оценки общего состояния постройки. Профессионалы в строительной или инженерной сфере способны правильно выявить все дефекты и недостатки, что позволит определиться со степенью изношенности постройки и выбрать самый оптимальный вариант проведения ремонтных или реконструктивных работ.
Объём необходимых мероприятий
Как показывает практика, поздний советский и ранний постсоветский периоды ознаменовались применением в строительстве достаточно качественных стройматериалов, благодаря чему значительная часть конструктивных элементов сохранилась очень хорошо. В процессе разработки схемы перестройки в обязательном порядке оцениваются следующие параметры строения:
- проверка фундаментного основания с целью определения типовых характеристик и глубины залегания. На этом же этапе оцениваются геологические особенности участка, а также уровень прохождения грунтовых вод;
Осмотр фундамента и пола перед реконструкцией - оценка состояния пола и высоты его расположения над поверхностью грунта. На этом этапе проверяется наличие утепления пола и разрушений конструкции, поражения древесины плесенью и колониями грибков;
- проверка кровли и стен с определением наличия утепления и материала, из которого выполнена конструкция, а также степени разрушения.
Проверка состояния кровли перед демонтажем
Особого внимания требуют инженерные коммуникации и состояние электрической проводки. В процессе профессионального осмотра оценивается качество водопроводной и канализационной сети.
Важно помнить, что капитальный ремонт в процессе перестройки осуществляется при значительном физическом износе и наличии разрушений. В этом случае восстанавливаются или полностью меняются составные части зданий (сооружений), отдельные детали и инженерно-техническое оборудование. Капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным.
Выбор оптимальной схемы выполнения работ
Осуществлять любую переделку самого загородного строения и кровли необходимо на основе визуальной оценки постройки, в соответствии с выбранным планом работ. Согласно выявленным дефектам составляется схема реконструкции или перестройки, а составляется смета с просчётом необходимых строительно-отделочных материалов.
| Конструкция | Выполняемые мероприятия |
| Фундаментное основание | Укрепление конструкции, заделка трещин, устранение деформаций, расширение с армированием (при необходимости) |
| Кровля и стропильная система | Усиление всех узлов конструкции, замена пришедших в негодность элементов, обработка древесины антисептическими составами, утепление (создание кровельного пирога) |
| Мансардное пространство | Обустройство чердачного пространства, утепление перекрытий и кровли, установка оконных конструкций, черновая отделка и финишная облицовка помещения |
| Организация коммуникаций | Обустройство автономной или магистральной водопроводной системы, подводка газовой трубы, частичная или полная замена электрической сети, монтаж отопительной системы |
| Стены, пол и потолочная конструкция | Утепление стен, потолка и пола, замена изношенных элементов и расшатанных половых досок, реставрация оконных и дверных проёмов, замена окон и дверного полотна |
При отсутствии качественных и надёжных коммуникаций, для обеспечения максимально комфортного загородного проживания осуществляется новая разводка труб холодного и горячего водоснабжения, выполняется монтаж автономной или централизованной канализационной системы. При необходимости устанавливаются сантехнические приборы, включая раковины, унитаз, ванну или душевую кабинку.
Как увеличить полезную площадь дома
Отдельной строкой оценивается целесообразность увеличения жилплощади загородного дома или дачи. Профессиональными мастерами может быть предложено несколько разных вариантов, различающихся степенью сложности и финансовой составляющей. Такие работы могут быть представлены:
строительством пристройки;
расширением террасы (веранды);
достройкой мансардного помещения
возведением над домом второго этажа.
Для трансформации дачи в полноценное жилое домовладение, требуется разработать подробную планировку с учётом количества помещений и их назначения, общего количества жильцов. Как правило, квалифицированные специалисты предпочитают не применять с реконструкции или перестройке существенное изменение планировки дома и сдвиг несущих стеновых конструкций. Это правило обусловлено необходимостью согласовывать любые сложные преобразования в специальных организациях, а также отображать в проектной документации.
Нет необходимости согласовывать изменения в следующих случаях:
- при обустройстве теплиц или гаражей без капитального фундамента;
- при организации лёгких сезонных беседок или простых навесов;
- при монтаже котлового оборудования и системы безопасности;
- при подсоединении к канализационной или газовой сети.
Разные способы расширения полезной жилой площади имеют как определённые достоинства, так и некоторые недостатки, которые в обязательном порядке должны учитываться при выборе оптимальной схемы перестройки:
- обустройство мансардного пространства с выбором лучшей формы кровельной конструкции. Такой вариант может потребовать внесения изменений в стропильную конструкцию, наращивания стен и укрепления фундаментного основания;
- организация надстройки на небольшом по площади участке с возведением второго этажа на строениях, возведённых из строительного кирпича или бетонных блоков. Такой вариант предполагает использование каркасно-щитовой конструкции с обустройством холодного чердачного пространства;
- возведение традиционной пристройки к основному домовладению при наличии достаточно больших территорий с расширением полезной площади за счёт строительства одной или сразу нескольких помещений.
Грамотно организованная надстройка и пристройка, а также изменение планировки дома или дачи с заменой инженерного оборудования в обязательном порядке должно способствовать улучшению архитектурной выразительности строения.
Профессиональная работа
Выполнение перестройки и осуществление реконструкции является многоуровневой проблемой, которая должна решаться исключительно профессионально, с привлечением квалифицированных специалистов, имеющих достаточный опыт проведения работ в данной сфере. Строительные компании, основным направлением деятельности которых является ремонт загородных домов, нужно выбирать исходя из нескольких немаловажных параметров:
- ценовая политика – прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей;
- комплексный подход – наличие в штате компании мастеров нескольких специализаций;
- строительные материалы – работа компании напрямую с ответственными поставщиками;
- соблюдение сроков – проведение инженерных изысканий и строительства точно в срок.
Компании, хорошо себя зарекомендовавшие на рынке строительных услуг, в обязательном порядке заключают официальный договор на выполнение комплекса работ по перестройке. В этом случае гарантируется не только строгое соблюдение всех обязательств, но и дополнительные преференции, представленные поэтапной оплатой всех выполняемых работ, предоставлением сметной и отчётной документации.
Привлечение к перестройке специалистов
Высокое качество результата перестройки или реконструкции обеспечивается слаженной работой всей бригады и максимально тщательным, грамотным планированием комплекса мероприятий. Основные этапы выполнения перестройки представлены подготовительными работами, а также планированием и строительством.
На подготовительном этапе осуществляется сбор предварительных данных о состоянии строительного объекта. С этой целью выездная бригада осуществляет профессиональный осмотр домовладения и прилегающей территории, выполняются все необходимые замеры, на основе которых составляется инженерно-технический план, определяется стоимость перестройки, а также составляется итоговая смета стройматериалов и выполняемых работ.
Грамотные высококвалифицированные специалисты способны предложить заказчику на выбор сразу несколько оптимальных вариантов, к числу которых относится частичное переоборудование дачного дома, достройка второго этажа, мансарды или дополнительных помещений первого этажа, а также реконструкционные работы.
На этапе строительства завозится на участок необходимое количество строительных материалов и оборудование. Все работы проводятся со строгим соблюдением оговорённых в заключённом договоре сроков, с обязательным учётом нормативов, регламентированных государственными стандартами. Готовый объект сдаётся заказчику согласно приёмо-сдаточному акту.