Необходимость оформления реконструкции
После реконструкции частного дома необходимо правильно оформить документы на произведенную перепланировку. В противном случае возможно получение претензий и штрафов. Помимо этого, без правильно оформленных документов становится невозможным распоряжение домом.
Оформление документов
Закон о«Дачной амнистии» не раз претерпевал изменения, связанные с продлением регистрации частных территорий. Закон был принят для оформления построек ИЖС. Затем он распространился и на дома в садоводческих товариществах.
Эти изменения внесли значительную путаницу в первоначальную редакцию. Поэтому, при регистрации реконструкции, необходимо быть готовым к возникновению ошибок и сложностей.
Алгоритм оформления документов
- Выяснение назначения земли.
Здесь важно определить тип участка.
- ИЖС (жилое здание в населенном пункте).
- СНТ или земля, предназначенная для садоводческой деятельности (строение, расположенное на территории садоводческого товарищества).
- Получение технического плана. Его должен выдать кадастровый инженер. Без тех. плана невозможно зарегистрировать собственность.
- Обращение в органы власти с заявлением. Это нужно в случае расположения постройки на участке, не предназначенном для жилых домов. Заявление касается изменения формы пользования землей и объектами капитального строительства с одного вида на другой.
- Определение порядка действий. Последующие действия будут производиться или по «Дачной амнистии», или по уведомительному порядку. Как именно это будет происходить, станет понятно только после установления цели использования земельного участка.
- Действия по закону о «Дачной амнистии». Эти действия применяются в случае, когда земельный участок расположен в зоне СНТ или на земле, выделенной для садоводства.
В МФЦ необходимо подать заявление о желании зарегистрировать собственность. Заявку могут принять после уплаты государственной пошлины только при наличии тех. плана и свидетельства, подтверждающего собственность на землю.
- Применение уведомительного порядка. Этот порядок действует с 1. 03. 2019 года в случаях, когда дом расположен в пределах ИЖС.
При этом почтой или в МФЦ уведомляют администрацию населенного пункта о начале реконструкции строения. К уведомлению прикладывают следующие документы:
- личные данные (по паспорту); доверенность (при представлении чьих-либо интересов); вид на жительство (для иностранцев).
- Выписка из Гос. реестра о собственности на землю.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Межевой план (выдается инженером по кадастру).
- Городской план земельного участка, который выдается бесплатно. (Этот документ не является обязательным, но иметь его все-же желательно).
- Начало и процесс реконструкции. После получения разрешения начинаются работы, которые необходимо закончить не позднее, чем через десять лет с начала перестройки. Соблюдение норм и правил по строительству, противопожарной безопасности, и т. п. является обязательным.
- Подача документов по окончании строительства. Не позже, чем по истечении месяца после завершения реконструкции, в поселковую администрацию направляется уведомление об этом. Прикладывается следующая документация:
- план дома (с его параметрами).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Разрешение на строительные работы.
Ответ администрации поселка
Если у местных органов власти нет претензий к владельцу относительно перестройки дома, они в обязательном порядке направляют заявление в Росреестр о постановке строения на кадастровый учет и регистрации права собственности.