Многие владельцы нежилых домов интересуются таким вопросом, как снести старые постройки и на их месте выстроить новый одноэтажный или двухэтажный дом. Но, стоит помнить о том, что все эти строительные работы должны проводиться в соответствии с законодательством РФ.
В том случае, если во всех документах имеются зарегистрированные постройки и участки земли. После того как старый дом останется на месте, а рядом будет возведено новое строение, зарегистрировать в соответствии с законодательством РФ такие постройки не получится. Поэтому необходимо принять такие меры:
- проверить всю документацию по межеванию участка,
- снести все старые постройки,
- пригласить представителя кадастровой конторы, чтобы снять с учета эти постройки,
- в администрацию населенного пункта написать уведомление о разрешении на строительство,
- начать строить дом после получения разрешения в письменном виде.
Такие дома, которые планируется сносить, необходимо оформлять по договору купли-продажи. К этому документу должны быть прикреплены акты передачи строения и чек или расписка о получении платы за это имущество.
Начать снос старого строения можно только после того, как на руках будет заверенное печатями и подписями разрешение на снос. Поэтому перед началом данных работ нужно написать заявление в администрацию населенного пункта.
Строительство нового дома
В управление населенным пунктом подается заявление о строительстве, данный документ заполняется в установленном законом порядке. После того как заявление сдано, решения нужно ожидать 7 дней.
Получив разрешение на строительство, нужно совершать все работы в соответствии с установленными нормами и правилами. В том случае если эти правила не будут соблюдены, разрешение на эксплуатацию здания не получить.
В момент завершения строительства необходимо вновь послать документы в администрацию, и получить разрешение поставить дом на кадастровый учет. Так же необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности.
Строительство рядом со старым домом
В некоторых случаях можно строить новый дом, рядом со старым, но такие данные должны быть учтены в генплане. Эти данные можно получить, обратившись в МФЦ и получить справку, в ней будут указаны такие данные.
Следующий этап обращение в администрацию для получения разрешения на строительство, потом можно осуществлять строительные работы, затем необходимо получить документы на право собственности. Но эти права могут быть выданы на основе обмерного плана, без ввода в эксплуатацию вновь возведенного строения.
Затем нужно снести старое строение, вызвать специалиста с кадастровой конторы и получить акт обследования. Затем необходимо снять с учета старый дом, который зафиксирован в Росреестре. Соблюдая все законодательные нормы и правила, строительство будет совершено согласно всем ПЗЗ и новый дом можно будет легко поставить на учет в Росреестр РФ.