"Дом Тебе" - аккредитованный подрядчик в ВТБ
Аккредитация — это официальное одобрение застройщика банком и гарантия надёжности. Для её получения все компании проходят тщательную юридическую и финансовую проверку.
Наличие аккредитации ускоряет процесс одобрения ипотеки в несколько раз, ведь банку уже не нужно проверять застройщика. Персональный менеджер сопровождает клиента на всех этапах оформления ипотеки.
Компания «Дом Тебе» совместно с ВТБ предлагает Вам следующие виды ипотечного кредитования:
Семейная ипотека
| Сумма | До 12 млн. |
| Первоначальный взнос | от 20,1% |
| Ставка | от 6% |
| Требования к заёмщикам | В семье есть хотя бы один ребенок до 6 лет, 2 ребенка до 18 лет, ребенок инвалид |
IT ипотека
| Сумма | До 9 млн. |
| Первоначальный взнос | от 50,1% |
| Ставка | 6,144-14,796% |
| Требования к заёмщикам | Работа в аккредитованной ИТ-компании |
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ипотечные деньги Заказчика который заключил Договор на строительство дома у аккредитованной компании. Денежные средства остаются на Эскроу-счете до тех пор, пока Подрядчик выполнит все свои обязательства по возведению дома согласно Договору строительного подряда. Таким образом, нововведение вынуждает Подрядчика оплачивать строительство объекта недвижимости за свои собственные или заемные средства, а деньги Заказчика компания получит только после сдачи объекта и только после того как представитель банка проверит все выполненные работы согласно сметному расчету и проекту.
На самом деле минусов много, но все они возникают только при одном условии! В случае возникновения конфликтной ситуации с застройщиком и расторжения договора на строительство. Это приведет к довольно долгим судебным процедурам и при этом:
— Заказчик лишается права брать льготные кредиты в банках
— На время судебных разбирательств, дом как имущество будет принадлежать банку так же как и деньги
— Льготные условия аннулируются и процент по ипотеке сразу же вырастит на несколько пунктов от ставки ЦБ (то есть на те денежные средства которые хранятся на Эскроу-счете )
Плюс один – это поддержание количества договоров на прежним уровне за счет льготной ипотеки.
Минусы очевидные, для компании — это риск, т.к. изначально условия Ипотеки по Эскроу-счетам разработаны в первую очередь для клиентов и застройщик банально может остаться без денег как по вине заказчика так и по вине самой компании. К примеру, нарушив сроки строительства или если клиент не подпишет акт выполненных работ какого-либо этапа.